LIVIO
High-End-Living im Gründerzeithaus
11 Eigentumswohnungen · Innere Stadt · 4020 Linz
Die Eleganz eines klassischen Gründerzeithauses kombiniert mit dem Komfort eines modernen Premium-Neubaus.
Bilder und Visualisierungen wurden teilweise virtuell gestaged und dienen der besseren Veranschaulichung. Abweichungen zum fertigen Objekt sind möglich.
Exklusiv statt anonym.
LIVIO ist bewusst kein Großprojekt. Mit nur 11 Eigentumswohnungen entsteht ein Zuhause mit persönlichem Charakter und einer Wohnqualität, die heute selten geworden ist.
Historische Details, die begeistern
Das sorgfältig revitalisierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 bewahrt den besonderen Charme dieser Epoche: beeindruckende Raumhöhen, elegante Alt-Wien-Türen, klassische Flügeltüren und stilvoller Fischgrätparkett verleihen den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Moderne Grundrisse, offenes Wohngefühl
Diese historischen Elemente treffen auf moderne, zeitgemäße Grundrisse und höchsten Wohnkomfort. Großzügige Wohn-Essbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung. Durch elegante Flügeltüren öffnet sich der Wohnbereich und verbindet historische Wohnkultur mit modernem Lebensgefühl. Die hohen Türen im Alt-Wien-Stil unterstreichen die Großzügigkeit in jedem Raum.
Grüner Innenhof & Balkone
Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – eine versteckte Oase mitten in der Stadt. Was einst Teil des historischen Botanischen Gartens der Stadt Linz war, bildet heute einen geschützten Rückzugsort voller Ruhe und Atmosphäre.
Komfort in jeder Lebensphase
Auch die Badezimmer überzeugen durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Fußbodenheizung in allen Räumen, nachhaltige Fernwärmeversorgung, ein neuer Aufzug sowie barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen sorgen für zeitgemäßen Komfort in jeder Lebensphase.
LIVIO verbindet das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens – mitten im Herzen von Linz.
11
Eigentumswohnungen
1904
Gründerzeit
Ende 2027
Geplante Fertigstellung
8 von 11 Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung.
Zur PreislisteBlick in den grünen Innenhof
Einst der Botanische Garten der Stadt Linz
Ihr nächstes Kapitel beginnt hier.
Es gibt einen Zeitpunkt im Leben, an dem man sich bewusst für mehr Qualität entscheidet. Für mehr Freiheit. Für mehr Zeit für die Dinge, die wirklich Freude machen.
LIVIO richtet sich an Menschen, die vieles erreicht haben und nun das Leben genießen möchten – in einem Zuhause, das ihrem Anspruch gerecht wird.
Sorgenfrei wohnen
Hier müssen Sie sich nicht mehr um Organisatorisches kümmern. Die Hausverwaltung übernimmt Gebäude, Wartungen und laufende Angelegenheiten.
Sie genießen die Vorzüge des Eigentums, ohne sich um die Details kümmern zu müssen.
Historischer Charme trifft modernen Komfort
Was LIVIO besonders macht: die einzigartige Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das prachtvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1904 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Es bewahrt Qualitäten, die heute kaum noch gebaut werden:
- ◆ Beeindruckende Raumhöhen
- ◆ Elegante Alt-Wien-Türen
- ◆ Klassische Flügeltüren
- ◆ Hochwertiger Fischgrätparkett
Diese Details verleihen den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Premium-Niveau in jedem Detail
Zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau:
Essbereiche als Herzstück jeder Wohnung
und Walk-in-Dusche
Komfort, der in jeder Lebensphase passt.
Ihre grüne Oase mitten in der Stadt
Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Oder entspannen Sie in Ihrem privaten Garten.
Was einst Teil des historischen Botanischen Gartens der Stadt Linz war, ist heute eine grüne Oase der Ruhe – mitten in der Stadt.
LIVIO steht für eine Wohnqualität, die man nur selten findet:
Die Eleganz eines klassischen Gründerzeithauses kombiniert mit dem Komfort eines modernen Premium-Neubaus.
Durchdachte Grundrisse
Jede Wohnung im LIVIO wurde individuell geplant. Die großzügigen Raumhöhen der Gründerzeit verbinden sich mit modernen, funktionalen Grundrissen.
Hochparterre
Top 1 + Top 2 · 2–3 Zimmer · 65–78 m²
Regelgeschoß
1.–3. Obergeschoß · 3 Zimmer · 85–91 m²
Alle 11 Grundrisse im Detail erhalten Sie nach Registrierung.
Alle Grundrisse freischaltenWohnungen & Preise
Provisionsfrei · Festpreis · Schlüsselfertig inkl. hochwertiger Ausstattung
| Top | Geschoß | Zi | Wohnfläche | Balkon/Garten | Keller | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 | Hochparterre | 3 | 77,84 m² | 10 m² + 63 m² Garten | 2,40 m² | € 565.000 | Verfügbar |
| Top 2 | Hochparterre | 2 | 64,75 m² | 8 m² + 42 m² Garten | 2,63 m² | € 469.000 | Verfügbar |
| Top 3 | 1. Obergeschoß | 3 | 86,62 m² | 10 m² | 3,09 m² | € 633.000 | Verfügbar |
| Top 4 | 1. Obergeschoß | 3 | 85,36 m² | 8 m² | 2,41 m² | € 623.000 | Verfügbar |
| Top 5 | 2. Obergeschoß | 3 | 89,24 m² | 10 m² | 2,99 m² | € 655.000 | Verfügbar |
| Top 6 | 2. Obergeschoß | 3 | 87,92 m² | 8 m² | 4,19 m² | € 646.000 | Verfügbar |
| Top 7 | 3. Obergeschoß | 3 | 90,82 m² | 10 m² | 3,26 m² | € 673.000 | Verfügbar |
| Top 8 | 3. Obergeschoß | 3 | 89,16 m² | 8 m² | 3,07 m² | € 660.000 | Verfügbar |
| Top 9 | Dachgeschoß | – | – | – | – | – | Verkauft |
| Top 10 | Dachgeschoß | – | – | – | – | – | Verkauft |
| Top 11 | Dachgeschoß | – | – | – | – | – | Verkauft |
Top 1
VerfügbarHochparterre · 3 Zimmer · 77,84 m² · 10 m² Balkon · 63 m² Garten · Keller 2,40 m²
€ 565.000
Top 2
VerfügbarHochparterre · 2 Zimmer · 64,75 m² · 8 m² Balkon · 42 m² Garten · Keller 2,63 m²
€ 469.000
Top 3
Verfügbar1. OG · 3 Zimmer · 86,62 m² · 10 m² Balkon · Keller 3,09 m²
€ 633.000
Top 4
Verfügbar1. OG · 3 Zimmer · 85,36 m² · 8 m² Balkon · Keller 2,41 m²
€ 623.000
Top 5
Verfügbar2. OG · 3 Zimmer · 89,24 m² · 10 m² Balkon · Keller 2,99 m²
€ 655.000
Top 6
Verfügbar2. OG · 3 Zimmer · 87,92 m² · 8 m² Balkon · Keller 4,19 m²
€ 646.000
Top 7
Verfügbar3. OG · 3 Zimmer · 90,82 m² · 10 m² Balkon · Keller 3,26 m²
€ 673.000
Top 8
Verfügbar3. OG · 3 Zimmer · 89,16 m² · 8 m² Balkon · Keller 3,07 m²
€ 660.000
Top 9 · 10 · 11
Dachgeschoß
Alle Preise verstehen sich als Festpreise inkl. schlüsselfertigem Ausbau. Der Kauf ist provisionsfrei. Energieausweis in Vorbereitung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bilder und Visualisierungen wurden teilweise virtuell gestaged und dienen der besseren Veranschaulichung.
Ihre Wunschwohnung ist dabei?
Unverbindlich anfragenLage, Lage, Lage.
LIVIO im Herzen der Landeshauptstadt L_NZ
Mitten im Leben. Alles in Gehweite.
LIVIO liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz – im Herzen der Landeshauptstadt, in der Inneren Stadt.
Hier beginnt jeder Tag mit einem unbezahlbaren Luxus: der Freiheit, fast alles zu Fuß zu erreichen. Die pulsierende Landstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, und mit Passage und Atrium Shopping Center liegt innerstädtisches Einkaufen buchstäblich um die Ecke.
Kein Parkplatzsuchen, keine langen Wege – einfach hinausgehen und den Augenblick genießen.
Einkaufen, Essen & Genießen vor der Haustüre
Alles, was das Leben reich und lebendig macht, liegt nur wenige Schritte entfernt:
- der frische Einkauf für das Abendessen
- ein gemütlicher Cappuccino am Vormittag
- ein Bummel über den Südbahnhofmarkt
- ein ausgelassener Abend im Lieblingsrestaurant
- die Bars und Cafés rund um den Linzer Hauptplatz
Die Nahversorgung in der Inneren Stadt ist erstklassig – Spontaneität wird hier zur schönsten Selbstverständlichkeit.
Kultur, Theater & Freizeit in fußläufiger Nähe
Kultur und Lebensfreude werden Teil Ihres Alltags. Praktisch vor Ihrer Haustüre liegen:
- das Musiktheater Linz
- das Francisco Carolinum
- das Lentos Kunstmuseum und das Ars Electronica Center
Spannende Ausstellungen und Events genießen Sie aus nächster Nähe. Statt Fahrten zu planen, entscheiden Sie ganz spontan, wonach Ihnen der Sinn steht.
Gesundheit & Wohlbefinden: Ärzte und Krankenhäuser ganz nah
Was diese Lage besonders wertvoll macht:
- Vier Krankenhäuser – bequem fußläufig erreichbar
- zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in unmittelbarer Umgebung
- Fitnessangebote für den sportlichen Ausgleich
Das schenkt ein Gefühl, das durch nichts zu ersetzen ist: gut aufgehoben und in besten Händen zu sein.
Und wer Erholung sucht, findet sie schnell – beim entspannten Nachmittag am nahen Donaustrand, einem Spaziergang auf dem Freinberg, in den umliegenden Parkanlagen oder einfach auf dem eigenen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Arbeiten & Mobilität ohne Pendeln
Auch beruflich genießen Sie einen seltenen Vorteil: Viele Arbeitsplätze liegen direkt innerstädtisch und damit in bequemer Reichweite.
Und sollte Sie einmal das Fernweh packen, ist ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz zum Greifen nah – zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Komfortabel, schnell und ohne Stau.
Das Auto wird zur Option, nicht zur Notwendigkeit.
Für Autobesitzer ist das Thema Parken gelöst: Eine Parkbewohnerkarte kann beantragt werden, und in den umliegenden Tiefgaragen stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Auch das Fahrrad findet seinen Platz: In den hauseigenen Kellerabteilen ist genügend Raum, und über den barrierefreien Nebeneingang lässt es sich bequem und stufenlos in den Keller bringen.
Die zentrale Lage bedeutet dabei keine Hektik, sondern echte Lebensqualität: Sie wohnen mitten in Linz und genießen zugleich die Ruhe eines gewachsenen Gründerzeithauses mit grünem Innenhof.
Hochwertig. Schlüsselfertig. Inklusive.
Fischgrätparkett
Eichenparkett neu im Fischgrät verlegt – im Stile der Gründerzeit, zeitlos elegant.
Barrierefrei
Barrierefreier Zugang über die Nebeneingangstüre mit Plattformlift zum neuen Personenaufzug in alle Geschoße.
Designbad
Großzügig mit Badewanne und Walk-in-Dusche, Markenarmaturen – passend für alle Lebenslagen und jedes Alter.
Fenster & Raffstore
Schallschutzfenster mit exzellenter Wärmedämmung. Außenliegende Raffstore mit Z-Lamelle.
Fußbodenheizung & Fernwärme
Gleichmäßige Wärme in allen Räumen, nachhaltige Fernwärmeversorgung – effizient und komfortabel.
Hohe Räume & Flügeltüren
Beeindruckende Raumhöhen, Flügeltüren in den offenen Wohn-Essbereich, hohe Türen im Alt-Wien-Stil.
Sorgenfrei wohnen – ab dem ersten Tag
Schlüsselfertig einziehen
Keine Handwerker, keine Materialsuche. Sie bekommen Ihren Schlüssel – und alles ist fertig. Einziehen und wohlfühlen.
Auf Wunsch unterstützt Sie unser Innenarchitekt, der alles für Sie plant und organisiert.
Barrierefrei wohnen
Neuer Aufzug in jedes Stockwerk. Stufenlose Übergänge und Walk-in-Duschen – damit Ihre Wohnung auch in 20 Jahren perfekt passt.
Festpreis ohne Überraschungen
Der Preis, den Sie heute sehen, ist der Preis, den Sie bezahlen. Keine Nachträge, keine Kostensteigerungen. Provisionsfrei.
Ihr Weg zur Traumwohnung
Informieren
Exposé durchsehen, Grundrisse vergleichen, offene Fragen notieren.
Kontaktaufnahme
Persönliches Gespräch mit Rainer Schauer – alle Fragen klären, Besichtigung vereinbaren.
Reservieren
Ihre Wunschwohnung unverbindlich reservieren. Viele Details können bereits im Vorfeld berücksichtigt werden – Badausstattung, Raumaufteilung und individuelle Wünsche.
Kaufen
Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG), mit Treuhandschaft und Bezahlung nach Baufortschritt.
Einziehen
Schlüsselfertig in Ihr neues Zuhause – einziehen und wohlfühlen.
Sie besitzen bereits eine Immobilie? Rainer Schauer unterstützt Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie und organisiert einen flüssigen Übergang vom Auszug aus der alten Wohnung oder dem Haus in Ihr neues Zuhause.
Individuelle Gestaltung: Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Innenarchitekten her, der mit Ihnen die Wohnung optimal auf Ihre Bedürfnisse anpasst. Die Kosten für die Innenarchitektur-Planung werden gesondert vereinbart – eine Investition, die sich in Ihrer täglichen Wohnqualität auszahlt.
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Individuelle Beratung durch Rainer Schauer
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Persönliche Beratung
RENOVUS steht für renovieren und Neues – genau das verbinden wir im Projekt LIVIO.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder
Bauträger · Immobilienmakler · Hausverwalter
Gut zu wissen
Ja. Sie erhalten Ihre Wohnung komplett fertig – mit Fischgrätparkett, Badezimmer, Fußbodenheizung und allen Installationen. Sie müssen sich um nichts kümmern, nur noch einziehen. Auf Wunsch unterstützt Sie unser Innenarchitekt bei der individuellen Gestaltung.
Über die Nebeneingangstüre gelangen Sie per Plattformlift – daneben befindet sich auch eine Treppe – zum neuen Personenaufzug, der in alle Etagen führt. So ist Ihre Wohnung bequem erreichbar, heute und in Zukunft.
Nein, der Kauf ist provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragung (1,1 %) und Vertragserrichtung (ca. 1,5 %).
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Ihr Geld wird von einem Treuhänder verwaltet und nur nach Baufortschritt freigegeben. So ist Ihre Investition in jeder Phase gesichert.
Rainer Schauer unterstützt Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Bestandsimmobilie und organisiert einen flüssigen Übergang – damit der Wechsel von Ihrer alten Wohnung in Ihr neues Zuhause reibungslos funktioniert.
Ja. Für Autobesitzer kann eine Parkbewohnerkarte beantragt werden. Zusätzlich stehen in den umliegenden Tiefgaragen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Für Fahrräder bieten die Kellerabteile ausreichend Platz, erreichbar über den barrierefreien Nebeneingang.
Selbstverständlich. Kontaktieren Sie Rainer Schauer für eine persönliche Besichtigung direkt vor Ort. Er nimmt sich Zeit für alle Ihre Fragen und zeigt Ihnen das Gebäude und die Lage im Detail.
Durch die Fernwärmeversorgung und die energetische Sanierung sind die Betriebskosten niedrig und planbar. Konkrete Zahlen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit.
Ja. Viele Details können bereits im Vorfeld nach Ihren Wünschen berücksichtigt werden – von der Badausstattung bis zur Aufteilung der Schlafräume. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Innenarchitekten her, der mit Ihnen die Wohnung optimal auf Ihre Bedürfnisse anpasst. Die Kosten für die Innenarchitektur-Planung werden gesondert vereinbart.
Absolut. Die Straßenbahn (Mozartkreuzung) ist 8 Gehminuten entfernt, zahlreiche Buslinien direkt vor der Tür. Einkaufen, Ärzte, Kultur – alles fußläufig erreichbar. Das Auto wird zur Option, nicht zur Notwendigkeit.
Ja, und das ist ein großer Vorteil dieser Lage. Vier Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar – Ordensklinikum Elisabethinen, Ordensklinikum Barmherzige Brüder, Diakonissen-Krankenhaus und das Kepler Universitätsklinikum. Dazu zahlreiche Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in unmittelbarer Umgebung.
Die Innere Stadt bietet eine Vielzahl an Fitness- und Wellnessangeboten in fußläufiger Entfernung. Das Parkbad an der Donau, diverse Fitnessstudios und Yoga-Angebote sorgen für den sportlichen Ausgleich. Und für entspannte Spaziergänge laden der Volksgarten, der Freinberg und das Donauufer ein.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alles: Gebäudeinstandhaltung, Wartungen, Reinigung, Grünpflege und laufende Angelegenheiten. Sie genießen die Vorzüge des Eigentums, ohne sich um organisatorische Details kümmern zu müssen.